首页 > 产品中心 > 犬粮
港媒发布内地“鬼城”地图 专家对此看法相左-qy18vip千亿体育

本文摘要:据香港媒体报道,在贵阳省贵州市中心,有两栋楼已经开工过半。

qy18vip千亿体育

据香港媒体报道,在贵阳省贵州市中心,有两栋楼已经开工过半。这两栋楼和已经倒塌的纽约世贸中心,有几分隐秘和相似的感觉。这两栋楼建成后,高度约为406米。

香港《南华早报》网站3月19日报道称,这是当地大型建设项目的一部分,包括一个豪华购物中心、一个游乐园,甚至还有一个湿地保护区。地方政府背后,有开发商反对。他们预计将有50多万居民通过这个项目前往当地。

香港媒体发布内地鬼城地图,但有一个问题:有专家担心这个投资900亿左右的房地产项目,最终不会把当地变成鬼城。在中国西南省份,规模惊人但内部却空无一人的高层建筑并不少见。报道称,截至去年,仅贵州就启动或完成了16个大型项目。

这些项目中的每一个都有高达100万平方米的销售面积,所获得的房屋足以供应该市多达四分之一的人口。从某种程度上来说,贵阳,在武汉、南京、合肥等省会城市,这些前所未有的建设项目正在如火如荼的进行着。这一波引起了学者、房地产开发商和政策制定者的激烈争论。争论的核心是这些城市是否正在产生更多的鬼城。

根据该报告,西方国家的鬼城一般是由战争、自然灾害、疾病或经济衰退造成的,但mainland China的情况不同。在mainland China,地方政府匆忙推出发展项目,试图推动国内生产总值的快速增长,实现城市化目标。而鬼城往往就是在这个过程中产生的。

房地产是大陆经济的重要支柱。根据国家统计局最近的数据,2014年内地近12%的GDP来自新住宅销售。

这个比例和上一年差不多。在美国等成熟经济体,根据CLSA的房地产研究数据,这一比例保持在10%左右,低于内地。

即使在香港,房地产被认为是最重要的投资项目,在1997年至1998年期间,在房地产泡沫破裂之前,房地产在国内生产总值中的比例只有8%至9%。地方政府希望从大面积的土地上获利,但内地三线城市的许多新城并没有成功建设。在这里,三线城市还包括74个具有经济活力的中小城市,这些城市往往无法获得足够的就业机会来留住更多从其他地方搬到当地的人。

报告显示,贵州省人均GDP在内地排名垫底。与贵州省其他地区相比,贵阳的福利制度和基础设施条件更好,因此更多的人可以返回城市,但在短期内,它不能包括足够低的人口流入。

三亚、常州、赣州、温州等城市也充斥着空置的建筑或未完工的建筑。晚上,这些建筑在黑暗中不会显示出一些奇怪的光。有些人住在那里。

三亚是一个受欢迎的沿海城市,但游客作为临时人口占很大比例。其他发展稍微先进的城市太偏远,天气冷,或者找不到足够的就业机会,更多的人去不了。然而,据2013年媒体报道,一项覆盖12个省的研究结果显示,144个地级市和161个乡镇级城市中,分别有133个和67个计划在未来几年建设新城项目。

报告称,过度城市化导致外界猜测,未来内地的鬼城数量是否会迅速增加,尤其是在中央政府放缓投机性销售、提高房地产价格涨幅的情况下。2014年,CLSA发表了一份关于内地鬼城的深入研究报告,预测未来5年,内地小城市不会越来越空。这份CLSA报告基于对mainland China 12个城市609个建设项目的实地调查。

报告发现,2009年至2014年间竣工的建筑空置率约为15%,这意味着空置单位的数量约为1020万个。美国的空置率是10%。表面上看,大陆没什么好担心的。

但据报道,更大的问题是偏远低价值房地产项目的空置率约为17%。内地尚未公布城市空置率的官方数据。专家学者对计算空置率的最佳方法尚未达成一致。

《南华早报》根据内地经济研究员陈琴提出的实验模型,编制了内地鬼城地图。陈琴的模型主要基于两个指标,包括未来的供需比例,以及与一个城市的现有住房数量相比,供应的单位数量是否不足或严重不足。虽然这种统计方法有缺陷,但它仍然可以帮助人们了解一些可能发展成为鬼城的地区,并预测到2020年哪里的住房供应不会超过市场需求。据报道,从地图上可以看出,中国东北地区鬼城密集,经济严重依赖自然资源、重工业和农业。

千亿体育千亿兰桂坊

在这个地区,经济多样性严重不足,无法获得多种就业机会。mainland China最有名的鬼城是鄂尔多斯,在陈琴第二指数中排名第一。

这与CLSA报告的结果不谋而合,该报告预测,鄂尔多斯新区康巴什的空城状况在未来五年内不会太严重。在大陆东部,山东沿海地区的鬼城非常丰富。当地政府希望通过沿海地区迅速发展的度假区来促进旅游业的进一步发展。

然而,一些研究人员对将这些城市标记为鬼城持谨慎态度。研究房地产市场的内地房地产信息集团(CRIC)回应称,其2013年发布的《鬼城报告》显示,如果一个城市在短期内经常供过于求,将它贴上鬼城的标签是不公平和不负责任的。CRIC特别拒绝反驳对贵阳的乐观预测。

另一方面,由于省会城市在社会福利、基础设施和经济发展方面普遍没有得到优先政策,贵阳是一个对全省其他地区人民具有吸引力的城市。哈佛住房研究所前研究员朱小地同意这一观点。他说,仅仅以未来供过于求来称呼一个城市为鬼城是不准确的。

多个产权(一家享有多个产权)已经让城市中的许多单元空置。这些空置的房子不会对城市生活产生太大影响。

你必须仔细观察一遍,然后得出结论。他回应说,总的来说,人们在寻找鬼城的时候一定要小心。人们如此热衷于寻找鬼魂,以至于他们可以把任何地方都贴上鬼城的标签。


本文关键词:qy18vip千亿体育,千亿体育千亿兰桂坊

本文来源:qy18vip千亿体育-www.gxwmjt.com

  • 首页| 关于我们| 新闻中心| 产品中心| 业绩展示| 联系我们|
  • Add:天津市天津市天津区人同大楼9766号

    Tel:0781-50256821

    津ICP备14846433号-3 | Copyright © qy18vip千亿体育-千亿体育千亿兰桂坊 Rights Reserved